购房购置产业小窍门 “九看”买房合同少为自己添麻烦
签订买房合同是购房全过程中必不可少的一步，可是买房合同书一般飘飘洒洒几十页，普通人看过便会头疼。针对首次购置产业的购房者而言，签订买房合同时有哪些小窍门呢？
1、最早看开发商是否具备“五证”
“五证”即房产开发证、国有土地用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销售许可证书。
2、应用标准的合同文本
不少开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房子定购协议书》，交一笔预付款。这种个人行为并非买房的必经的道路程序步骤，一般会使购房者深陷预付款纠纷案件。
3、检查有关证明材料
买预售房务必要查看开发商是否有预售证，并要确定自己所买之房在预购范畴内，买新房供应则要查看开发商是否拥有该房屋的大产证和《新创建住房出货应用许可证书》。
4、买预售房要注意总建筑面积的约定
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买预售房要约定拿房标准和期限
说白了拿房有双层含意：一层是房子用权即产品出货;另一层是房屋权迁移即产权产权过户。
6、签约时要注意房屋商品水平问题
购房者在签约时，应用心反复推敲《产品住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》两书的內容，并将商品合格证做为合同书的配件。
7、签约时确立物业管理管理办法事宜合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和怎么收费。
8、注意合同文本中合同补充协议的內容
购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护买卖公平公正的条文依据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
9、注意约定合同违约责任
合同违约责任包括：签约后购房者规定退房步骤、不按时支付;开发商卖房屋后规定买房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合需要和约定等。
